Vážený autor,
ceníme si váš záujem
o výstavbu dvoch objektov na Rybničnej ulici. Na úvod uverejníme pár
faktov, aby nám nebola vyčítaná snaha niečo skrývať.
Spoločnosť MBM-Group už
v roku 2010 podala žiadosť o vydanie stavebného povolenia na polyfunkčný dom Diamant v lokalite
Rybničná. V projekte sa uvažovalo o vybudovaní stavby,
v ktorej bude okrem priestorov využívaných na podnikanie aj občianska
vybavenosť. Novostavba má mať 6 nadzemných podlaží, na ktorých budú
vybudované kancelárske priestory a celkovo iba normálnych 25 bytových
jednotiek. Podľa stavebného projektu tam bude 18 dvojizbových a 7 trojizbových
bytov. Byty sa stavajú pre ľudí. Nič prekvapujúce.
Podľa územného plánu je pozemok
vhodný na funkčné využitie „občianska vybavenosť celomestského
a nadmestského významu“ č. funkcie 201 – rozvojové
územie, regulačný kód G.
Podmienky funkčného využitia plôch
v sebe zahŕňajú územia areálov a komplexov občianskej vybavenosti celomestského a
nadmestského významu s konkrétnymi nárokmi a charakteristikami podľa
funkčného zamerania. Súčasťou územia sú plochy zelene, vodné plochy ako súčasť
parteru, dopravné a technické vybavenie, garáže a zariadenia pre požiarnu a
civilnú obranu. Podiel funkcie bývania nesmie prekročiť 30% z celkových
podlažných plôch nadzemnej časti zástavby funkčnej plochy (čo je 25 normálnych
bytov). Toto je platné aj teraz aj v minulosti, na toto územie neboli žiadne
zmeny a doplnky.
Lokalita Rybničná bola a je
dlhodobo považovaná za perifériu najmä pre charakter územia. V minulosti tu
boli umiestňované priemyselné objekty a stredné školy. Bytová zástavba
bola skôr výnimkou. Nachádzali sa tu však internáty, stredné školy a pár
ubytovní. Preto aj občianska vybavenosť a doprava bola na chvoste záujmu
hlavného mesta, ktoré má v kompetencii stratégiu rozvoja. Dnes je však
situácia iná. V existujúcich bytových objektoch na Rybničnej ulici 61 A
- B je 402 bytových jednotiek. Aj tu bývajú ľudia,
ktorí chcú mať istý štandard služieb. V projekte Diamant polyfunkčnosť garantuje
aj verejnú vybavenosť. Investor pred začatím výstavby svoj zámer
komunikoval aj zo zástupcami domových spoločenstiev a obyvateľmi,
ktorí s menšími pripomienkami súhlasili so stavbou v konaní. Investor
sľúbil ich pripomienky zapracovať do projektu, čo urobil.
Samozrejme, s počtom občanov
s trvalým pobytom sa zvyšuje tlak aj na iné verejné služby, napr. na
dopravu. To je však vec dohody s Dopravným podnikom, prípadne železničným
dopravcom. S dopravným podnikom komunikujeme. Úvahy týkajúce sa
prímestskej hromadnej dopravy naznačujú riešenia.
To, či sa bude rozvíjať rezidenčné
bývanie v tejto lokalite, je na rozhodnutí majiteľov pozemkov. Územný plán
to umožňuje. Stavebná komisia sa projektom Diamant zaoberala viackrát (ako
každým iným) v čase schvaľovacieho procesu (viac ako 5 rokov dozadu)
a svoje pripomienky predostrela staviteľovi. Boli to pripomienky
dopravného charakteru súvisiace aj s redukciou samotnej stavby nad rámec toho,
čo územný plán dovoľuje. Ten ich akceptoval a zapracoval do projektu. Čo
sa týka ďalšej výstavby v lokalite, tak stavebný úrad zatiaľ neregistruje
žiadosť o vydanie povolenia na bytovú zástavbu. Sám asi viete, že ak sa
niekomu niečo nepáči a nechce, aby to tam stálo, nestačí k tomu, aby
stavba nestála. Ani samospráva, ani stavebný úrad nemá na to kompetencie, aby
stavbe zabránil. Môže však stavbu pripomienkovať a redukovať ju na okolité
pomery a žiadať dopravné vylepšenia. To sme aj urobili.
Stavba čerpacej stanice na
Rybničnej ulici bola povolená príslušnými stavebnými povoleniami, o ktorých
staviteľ informuje aj na informačnej tabuli stavby. Aj táto stavba prešla opäť
viackrát cez stavebnú komisiu, ktorá svoje námietky žiadala zapracovať do
projektu. Na vydanie stavebného povolenia musí staviteľ splniť podmienky podľa
stavebného zákona a predložiť tiež doklady, ktoré zákon vyžaduje. Stavebný
úrad neskúma, či je v regióne 10 alebo len jedna čerpacia stanica. To by
si mal vyhodnotiť budúci prevádzkovateľ v rámci svojho biznis plánu.
Záverom chcem povedať, že
nerozumiem, prečo sa portál RačaWeb venuje stavbám, ktorých schvaľovací proces
prešiel štandardným postupom, ako je u nás obvyklé, viac krát cez stavebnú
komisiu, na ktorých sa projekt pripomienkoval a naviac celé sa to udialo
ešte pred rokom. Náš časopis Vajnorské novinky sa stavbami v Rači nezaoberá,
ale informuje občanov o dianí v našej mestskej časti. To je jeho
poslaním.
S úctou
Ján Mrva
starosta Vajnôr
Už je to skolaudované? Alebo je to stavba storočia? Bude tam jazdiť električka?
OdpovedaťOdstrániť