Krátke zalistovanie v slovníkoch
prináša vysvetlenie pojmov.
Developer – spoločnosť zaisťujúca
projektovanie, financovanie a výstavbu nehnuteľností.
Klondike – v minulosti oblasť „zlatej
horúčky“ v Kanade; prenesene: niečo na čom sa dá veľmi dobre zarobiť.
Barter – forma výmenného obchodu bez
použitia peňazí. Výmena jednej veci za druhú pri dodržaní dvoch podmienok – sú
rovnakej hodnoty a ich výmena je opodstatnená.
Developeri majú zaužívaný osvedčený scenár
pre zámeny pozemkov. Využijú možnosti, ktoré im poskytuje územný plán, získajú
stavebné povolenie a spustia komunikáciu smerom k verejnosti, čo
všetko má byť postavené „za oknami vášho domu“. Ideálne (pre developera) objekt
s vyššou podlažnosťou, blízko pôvodnej zástavby alebo na mieste, kde je
teraz príjemná sídlisková zeleň. Zámer vyvolá nevôľu obyvateľov dotknutej
lokality a tí začnú – oprávnene - bojovať proti nezmyselnému zámeru.
Developer deklaruje ohľaduplnosť voči obyvateľom dotknutej lokality, hľadá
alternatívne riešenie. A (ne)prekvapivo – nájde ho. Vyhovie vôli obyvateľov a nebude
stavať v dotknutej lokalite. Zamení pozemky. A začína barterový
Klondike..
Najznámejší bratislavský parčík –
Belopotockého. Investor plánoval v minulosti postaviť na tomto mieste
polyfunkčný objekt. Tento zámer sa stretol s nevôľou verejnosti a boj
za záchranu parčíka skončil v marci 2014 rozhodnutím mestských poslancov
o zámene pozemkov. Výsledná bilancia – za 3400 m2 pozemku na Belopotockého
dostal investor do vlastníctva pozemky v Starom Meste na Drotárskej ceste
– 2700 m2 a v Dúbravke na ulici Pod Záhradami vo výmere viac ako
11000 m2!
Verejne na zasadnutí mestského
zastupiteľstva dňa 29.9.2016 túto zámenu vo svojom vystúpení zhodnotil mestský
poslanec Ignác Kolek. „Boli ľudia, ktorí
vedeli, že tento spôsob zámeny je neférový. Neférový pre Bratislavu, neférový
pre obyvateľov Dúbravky, neférový pre obyvateľov na Drotárskej. Čiže dotyčný
investor si vedel vytvoriť prostredie a nebojím sa to povedať, aj
v radoch poslancov, aby mu takýto materiál prešiel, vyslovene nevýhodný
pre mesto.“, vyslovil svoj názor poslanec Kolek.
„Čo sa
týka toho, že to bolo nevýhodné hlasovanie, ale však to bolo každému jasné.“,
priznáva na zasadnutí mestského zastupiteľstva mestský poslanec
a račiansky starosta Peter Pilinský, ktorý podporil nevýhodnú zámenu
pozemkov v kauze parčík Belopotockého.
Mestskí poslanci sú si vedomí, že zámena
bola pre mesto nevýhodná. Napriek tomu, nevýhodnú zámenu schválili. Vyslali
signál developerom, že si môžu pýtať čo im len napadne ak sa rozhodnú, že
nebudú stavať v danej lokalite. Problém však poslanci vôbec nevyriešili,
len ho presunuli na iné miesto. Developer pripravuje v Dúbravke zástavbu
v priestranstve sídliskovej zelene. Obyvatelia tejto lokality sú určite
„vďační“ mestským poslancom, ktorí túto zámenu podporili.
Zámeny pozemkov neobchádzajú ani našu
mestskú časť. Spoločnosť Ivana Kmotríka Intercom Development s.r.o. požiadala
o zámenu pozemkov primátora Nesrovnala listom zo dňa 20.6.2016. Developer
ponúka mestu pozemky vo výmere 4.112 m2, od mesta požaduje pozemky vo výmere
3.419 m2. Cena všetkých zamieňaných pozemkov bola súdnym znalcom stanovená v jednotnej
cene - 230,04 EUR/m2. Ponuka sa javí ako výhodná pre mesto a nevýhodná pre
developera. Logicky vyvstáva otázka, prečo developer prichádza s touto pre
neho nevýhodnou ponukou.
Pozemky, ktoré developer zastaval, resp.
pozemky pri stavbách predstavujú 2.275 m2.
Pozemky, ktoré mesto chce získať od
developera pre vybudovanie parku predstavujú 2.301 m2.
Takto by mala vyzerať vyvážená
a opodstatnená zámena akceptovateľná ako pre mesto, tak pre developera.
Na zozname pozemkov určených k zámene
sú však aj pozemky, ktoré vôbec nesúvisia s vysporiadaním vlastníckych
vzťahov tam, kde developer umiestnil svoje stavby ani s vybudovaním parku.
Predmetom zámeny je miestna komunikácia vo
výmere 1.710 m2 – v znaleckej hodnote takmer 400.000 EUR. Inými slovami
povedané, túto parcelu by mesto kúpilo od developera. Štandardne developeri
odovzdávajú do vlastníctva/správy mestskej časti takéto pozemky bezodplatne
alebo za symbolické euro! Výsledok transakcie? Mesto mínus 400 tisíc eur zo
svojich aktív, developer plus 400 tisíc eur do svojich aktív. Mestskí poslanci
sa snažili problém vyriešiť pozmeňovacím návrhom, ktorý by vyňal tieto pozemky
zo zámeny. Poslanci reprezentujúci Raču (P. Pilinský a R. Žitný) tento
návrh nepodporili.
Úplne nezmyselne sa v zámene pozemkov
v prospech investora objavuje pozemok vo výmere 362 m2 pri električkovej
trati. Tento priestor môžu predsa obyvatelia Rače, najmä Radničného námestia, využívať
ako verejný priestor.
Starosta Pilinský proti vôli obyvateľov
mestskej časti zaradil do návrhu do zámeny v prospech investora aj
odčlenené časti parcely 674/9 vo výmere 782 m2. Ide o zvyšky pásu zelene,
ktorý oddeľuje objekty Radničného námestia, Závadskej a Rustaveliho ulice.
Račania pritom petíciou, na miestnom zastupiteľstve a na verejnom
zhromaždení požadovali, aby parcely so zeleňou zostali vo vlastníctve mesta.
Podčiarknuté a spočítané – mesto by
odovzdalo spoločnosti Intercom Development pozemky vo výmere 1.144 m2
v hodnote 263.000 EUR. Bez adekvátnej protihodnoty a bez
opodstatnenia. A toto nie je barter. Toto je obchod, kde jedna strana
získava na úkor druhej. A na strane, ktorá získava, žiaľ, nie sú obyvatelia
hlavného mesta, ale developeri.
Martin Rybák
člen občianskej komisie
0 komentárov:
Zverejnenie komentára