Férové kompromisy
sa dajú robiť len s dôveryhodnými partnermi.
Ako
vidí zámenu pozemkov odborník na stavebné právo
Na
rokovaní mestského zastupiteľstva (MsZ) v októbri 2016 odborník na
stavebné právo Ing. Vladimír Dulla k návrhu zámeny pozemkov v lokalite
tzv. Radničné námestie (RNR) o. i. povedal:
„Podľa materiálu sa má dosiahnuť zriadenie parku, ihriska. ...
Podľa stavebného zákona na zriadenie ihriska, parku treba územné rozhodnutie.
Pre toto územie je vydané územné rozhodnutie, ale nie s možnosťou parku.
Držiteľom je investor. ... Právoplatné územné rozhodnutie možno nahradiť novým,
ale z podnetu navrhovateľa. Prevodom sa hlavné mesto nestane
navrhovateľom. ... Záväzok k zmene územného rozhodnutia návrh neobsahuje.
Rovnako k zmene vzťahu hlavného mesta k stavebnému povoleniu. Bez takých
zmien (investorovi) zostane zachované právo stavať tak, ako je
povolené. ... Predložená podoba návrhu ... nechráni záujmy Bratislavy.“
Vladimír
Dulla svoje tvrdenia v decembri 2016 podrobne rozviedol v článku [1] a precíznou argumentáciou preukázal,
že:
1)
zmenou stavby pred
dokončením nemožno legálne nahradiť budovu parkom a ihriskom
2)
náhrada budovy parkom
a ihriskom vyžaduje územné konanie a rozhodnutie
3) stavebnému úradu v Rači malo byť
zrejmé, že sa treba vrátiť k územnému konaniu
Bez
takéhoto postupu stále platí súčasné územné rozhodnutie a (citujem)
„... je záväzné aj pre právnych nástupcov
navrhovateľa a ostatných účastníkov územného konania.
Prevodom vlastníctva pozemku na nového
vlastníka neprechádzajú práva držiteľa rozhodnutí.
...
Ak by poslanci schválili návrh na zámenu
..., investor by získal, čo potreboval
a najdôležitejšie rozhodnutie by zostalo v jeho prospech. Po vklade vlastníckeho práva
k pozemkom získaným zámenou by bolo veľmi ťažké vynútiť nevyhnutné zmeny
rozhodnutí. Možno by sme sa dočkali prekvapenia, že na pozemku mesta po zámene by rástol administratívny objekt...“
Preložené do hovorového jazyka: Intercom
Development s.r.o. (investor) a starosta Pilinský sa pokúsili vodiť
verejnosť a poslancov za nos.
Kde sme a kam smerujeme
Dnešný vývoj v lokalite tzv. RNR
dáva slovám V. Dullu punc proroctva.
Minulý a zvlášť súčasný postup investora
je silnou indíciou, že
1) účelom 11-mesačného predstierania zmeny
budovy na park bolo živiť u obyvateľov nádej na vybudovanie parku
2) investor si zámerne ponechal platné
územné rozhodnutie a stavebné povolenie na výstavbu 8-podlažnej budovy
3) zámenou pozemkov chcel investor zabiť
niekoľko múch: Zvýšiť cenu „bytov pri novom parku“. Vysporiadať si pozemky pod
stavbami. Dosiahnuť pozemkový zisk. Ponechať otvorenú možnosť postaviť
8-podlažnú budovu. Obísť sľub „byty pri novom parku“ „kompromisným“ mikroparčíčkom.
Spoločnosť Retkins s.r.o.
Začiatkom mája spoločnosť Retkins s.r.o.
priestor „nového parku“ oplotila a vyslala doň bagre. Týmto agresívnym manévrom
obsadila parcelu, ktorá mala byť pre hlavné mesto zlatým vajcom zámeny. Bagre sa zahryzli do zeme a hĺbia
jamu pre 8-podlažnú budovu.
Spoločnosť Retkins s.r.o. tým zadefinovala
svoju vyjednávaciu pozíciu. Ráta s tým, že vystrašení a vystresovaní obyvatelia
nových bytov budú tlačiť na poslancov, aby v panike pristúpili na
akýkoľvek „kompromis“.
Najlepšie v podobe 6 až 8-podlažnej
veže s mikroparčíkom. Namiesto
parku, ktorý spoločnosť Intercom Development s.r.o. ohlasovala ako park typu
Medická záhrada veľkosti takmer futbalového ihriska. Ako park, ktorý zachráni
nedostatok zelene v hlavnom meste. Park menší než polovica futbalového
ihriska...
Na záver
Naozaj sa dá za kompromis považovať
riešenie, kde investor do betónovej džungle vztýči 8-podlažný prostredník? Kde investor svoj pozemkový „vklad“ do
„parku“ zmestí do
šestnástky futbalového ihriska? Kde hlavné
mesto vlastnými pozemkami o výmere cca 1.000 m2 zachraňuje meno „parčíček“?
Občianska komisia a niektorí mestskí
poslanci na MsZ v septembri a októbri 2016 [2] namietali
o. i. nedôveryhodnosť predkladateľa návrhu zámeny – spoločnosti Intercom
Development s.r.o.. Počínanie tejto spoločnosti dáva námietkam plne za pravdu.
Po manévroch s bagrami má veľkú dieru v
podpalubí aj dôveryhodnosť spoločnosti Retkins
s.r.o..
0 komentárov:
Zverejnenie komentára