Miro Ščibrany: Kmotríkov a Pilinského návrh zámeny pozemkov na RNR mestskí poslanci zmietli zo stola. Dvakrát!

O zámene pozemkov sa na základe návrhu a žiadosti investora INTERCOM Development s.r.o. rokovalo na dvoch mestských zastupiteľstvách – 29. septembra a 27. októbra 2016. Zámena je vlastne vzájomná kúpa a predaj medzi hlavným mestom a investorom a ako záležitosť hodná osobitného zreteľa vyžaduje podporu troch pätín všetkých poslancov MsZ, tzn. 27 hlasov. Jediným obhajcom návrhu investora bol na MsZ starosta a mestský poslanec Peter Pilinský, ktorý tento návrh s investorom vyrokoval. Ak sa Petrovi Pilinskému neúplnými, zmätočnými a nepravdivými informáciami podarilo v januári až apríli 2016 uviesť do omylu časť poslancov miestneho zastupiteľstva v Rači, mestskí poslanci nekvalitu návrhu a nadprácu starostu Rače pri obhajobe záujmov investora obnažili až na dreň. Kritike podrobili aj magistrátom predložený alibistický materiál. Poslanci, ktorí si preštudovali podklady a závery občianskej komisie, uznali komisiou predložené argumenty o nevýhodnosti zámeny pre hlavné mesto a usilovali sa bilanciu zámeny vyvážiť tromi pozmeňovacími návrhmi. Kľúčový pozmeňovací návrh vyradiť zo zámeny pre mesto bezcenné pozemky pod cestami investora pričinením starostu Pilinského neprešiel. Návrh zámeny tak nezískal potrebnú podporu a ani na druhom mestskom zastupiteľstve ho mestskí poslanci neprijali.

Vyhrážky, že namiesto parku vyrastie osempodlažná budova, sú neprijateľné

Dana Čahojová (volebný obvod Karlova Ves)

Nikto z nás nemá problém s parkom. Naopak, všetci ho vítame, rovnako ako asi aj všetci obyvatelia Rače. Preto sa pýtam, pán starosta Pilinský, aj vás, keď je na vašom stavebnom úrade už vyše roka žiadosť investora o preklasifikovanie osempodlažnej budovy na park, prečo ste tak doteraz neučinili? Prečo to rozhodnutie doteraz nepadlo? Mali by sme záruku, že tam ten park naozaj bude a nikto by nás tu nemohol alebo obyvateľov Rače lepšie povedané zastrašovať nejakou osempodlažnou budovou.

Jozef Uhler (volebný obvod Jarovce)

Počúvam tu všelijaké vyhrážky, že tam vyrastie osemposchodová budova, ak zámenu neschválime. No mne sa nepáči takéto držanie za rukojemníkov občanov aj nás, len aby sme to schválili. ... V žiadnom prípade takéto niečo neakceptujem a do budúcna by som bol rád, keby sa developeri nevyhrážali takýmto spôsobom, lebo nebudeme ani zaraďovať takéto body do programu.

Pri tomto žiadateľovi o zámenu je namieste ostražitosť najvyššieho stupňa, sú s ním zlé skúsenosti

Dana Čahojová (volebný obvod Karlova Ves)

Sú materiály, ktoré vo mne vyvolávajú veľké znepokojenie. Toto je jeden z nich. Dôvody môjho znepokojenia sú dva: ... čo tento materiál obsahuje, ako je pripravený ... a žiadateľ, ktorý žiada o túto zámenu. ... Moja ostražitosť pri tomto žiadateľovi je toho najvyššieho stupňa. ... Park potrebuje ako jeden z významných predpokladov kúpyschopnosti svojho projektu aj samotný investor. ... Park je veľmi pekná nálepka príťažlivá sluchu aj oku ... V žiadnom prípade nepodporím tento materiál.

Ignác Kolek (volebný obvod Devín)

Nie je investor ako investor a pokiaľ prichádzame s tým, že s týmto jedným investorom sú zlé skúsenosti, tak si vážme toho, keď sa tu objavia reálne poznatky o tom, čo sa v Rači deje. ... Za takýto materiál naozaj nemôžem zahlasovať.

Mesto nemá dôvod kupovať bezcenné pozemky pod cestami, všetci investori ich odovzdávajú (a radi) bezodplatne

Jozef Uhler (volebný obvod Jarovce)

Za normálnych okolností developer vybuduje cestu tam, kde postaví byty alebo domy, a odovzdá ju mestu buď bezodplatne alebo za symbolické euro. My tu zrazu máme zamieňať pozemok pod cestou za komerčné pozemky, na ktorých on už má postavené budovy, ktoré majú väčšiu hodnotu. Toto v žiadnom prípade.

Ondrej Dostál (volebný obvod Staré Mesto)

Mestská časť reálne potrebuje pozemok na park. Otázne je, že či aj tie ďalšie pozemky ... či sa do toho majú započítavať komunikácie, kde investor by mal byť rád, ak ich odovzdá mestu ... či je obvyklé odkupovať alebo zamieňať takéto pozemky.

Lucia Štasselová (volebný obvod Ružinov)

Chcela by som, ... aby sa nezahŕňali do zámeny cesty, pretože tým pádom by mesto de facto cesty, ktoré nemajú žiaden ekonomický význam, kupovalo.

Peter Pilinský nepreukázal právo investora stavať na pozemkoch v nájme, aj keď ním zámenu obhajoval

Dana Čahojová (volebný obvod Karlova Ves)

Pán starosta, ja som Vás požiadala na minulom zastupiteľstve, aby ste nám nájomné zmluvy doložili ... Neurobili ste tak. Neviem, čo vám v tom bránilo. Ale pravdepodobne to, lebo ... právo nájomcu, aby staval na cudzom pozemku, sa v tej zmluve nenachádza. To mu zmluva neumožňovala. To znamená, že nájomnú zmluvu porušil.

Ignác Kolek (volebný obvod Devín)

Zmluva o nájme existuje. ... V žiadnom bode sa nenachádza zmienka o tom, že zmluva zakladá nájomcovi výstavbu na pozemkoch, ktoré idú do nájmu.

Dana Čahojová (volebný obvod Karlova Ves)

Treba na rovinu povedať, že tu ide o to, že investor si postavil budovy, svoje vlastné, ktoré predáva ako byty pri parku, na pozemky hlavného mesta, na čo nemal nárok. Tieto stavby dnes nevie skolaudovať, preto potrebuje túto zmanipulovanú zámenu, aby sa vysporiadal so svojou čiernou stavbou na cudzích pozemkoch.

Elena Pätoprstá (volebný obvod Petržalka)

Pán Pilinský, neodpovedal ste pani poslankyni Čahojovej na otázku, či tam v tej nájomnej zmluve na prenájom pre účely stavebného dvora alebo staveniska bola naozaj možnosť zastavať ten pozemok, pretože to sa mi teda zdá ako dosť vážny problém.

Investor viac než rok mení stavbu budovy na park zmenou stavby pred dokončením, v skutočnosti treba zmeniť územné rozhodnutie

Katarína Šimončičová (volebný obvod Ružinov)

Na pozemku, kde má byť vybudovaný park, ktorý sľubuje investor, je právoplatné stavebné povolenie. To stavebné povolenie sa dá zrušiť jedine tým, že navrhovateľ ... požiada stavebný úrad o zrušenie územného rozhodnutia. ... Je potrebné, aby bola nejaká dohoda medzi hlavným mestom a spoločnosťou INTERCOM Development o tom, dokedy bude tento akt vykonaný.

Dana Čahojová (volebný obvod Karlova Ves)

Ak tomu správne rozumiem, tak znamená to, že ak my schválime túto zámenu, nedokážeme zmeniť platné územné rozhodnutie na to, aby tam z výstavby alebo stavby bytového domu alebo akéhokoľvek domu bol park. Bude nám takýto pozemok nanič, nanajvýš na to, aby tam mesto žiadalo postaviť výstavbu náhradného nájomného bývania pre obyvateľov v reštituovaných domoch.

Investor neponúkol žiadne záruky, že park naozaj vybuduje a aký bude

Katarína Šimončičová (volebný obvod Ružinov)

Nemáme žiaden termín, dokedy ten park bude vybudovaný, takže to zneisťuje celé prísľuby. Prísľub je pekná vec, ale ja potrebujem mať garanciu takú, že to bude na papieri podpísané zmluvne a tieto zmluvy by mali byť súčasťou uznesenia.

Elena Pätoprstá (volebný obvod Petržalka)

Pán Pilinský, ja potrebujem ... záruku, aká plocha bude zastavaná, to znamená ohraničenie tej plochy, čia garancia to bude, čiže mne tam chýba trochu garancia v tom materiáli.

Katarína Šimončičová (volebný obvod Ružinov)

Pán starosta ... vy ste 1. júna 2015 ... vydali súhlas na výrub tých drevín. Potom ste medzitým zmenil názor a teraz prijímate, že tam bude park. ... Možno za to nemôžete, že takto raz podpíšete súhlas, druhýkrát tam chcete mať park, že sa menia okolnosti mimo vášho vedomia a vôle, ale ja preto som spomenula, že potrebujem mať všetky tieto zmluvy a dohody a povinnosti a záväzky na papieri, podpísané obidvomi zmluvnými stranami. Lebo vy ste pred rokom vydali súhlas na výrub a teraz tam chcete mať park.

Nevýhodné zámeny pozemkov sú cesta do pekla, aj preto mesto vyzerá ako vyzerá

Ján Hrčka (volebný obvod Petržalka)

Tieto zámeny sú cesta do pekla. ... Poslanci, ktorí za to hlasujú, priznávajú, že proste hlasovali za nevýhodné zámeny ... To je absurdné. Toto keď nejaký prokurátor počuje, keby si to mohol konečne začať aj všímať, lebo to máte v zákone. Vy proste nemáte zamieňať veci spôsobom, ktorým sa znižuje hodnota majetku obce, a vy to ešte priznáte, že to robíte úmyselne, tak vám blahoželám. Potom sa Bratislavčania naozaj nemusia čudovať, že to mesto vyzerá ako vyzerá.

Vklady hlavného mesta a investora do zámeny a parku sú nevyvážené

Dana Čahojová (volebný obvod Karlova Ves)

Pomenujme veci pravým menom. ... Či už odkúpením alebo zámenou, nejako to vysporiadame, stavby už asi nezmiznú, ale pripravme vyvážený a spravodlivý materiál pre obyvateľov Rače, mesta, aj pre toho developera. Nie takýto jednostranne pripravený.

Ján Mrva (volebný obvod Vajnory)

S poslankyňou Luciou Štasselovou si dovoľujem predložiť návrh doplnenia uznesenia v znení: „... spoločnosť INTERCOM Development s.r.o. zafinancuje výstavbu parku a detského ihriska vo výške minimálne 250 000 €“.

Lucia Štasselová (volebný obvod Ružinov)

Chcela by som, aby sa v pozmenenej podobe to, čo sme s kolegom Mrvom navrhli na predošlom zastupiteľstve, navýšili prostriedky na výstavbu parku minimálne o ďalších päťdesiat tisíc.

Jozef Uhler (volebný obvod Jarovce)

Som veľmi rád, že Lucia Štasselová navrhla uznesenie, v ktorom ... navrhovala navýšenie ceny o päťdesiat tisíc eur a ja ... jej navrhujem, aby si osvojila navýšenie tejto ceny ... z päťdesiat na sto tisíc eur.

Požiadavka občanov vyradiť zo zámeny pozemky medzi RNR a bytovkami na Závadskej sa ukázala ako oprávnená

Katarína Šimončičová (volebný obvod Ružinov)

Komisia územného a strategického plánovania, životného prostredia a výstavby ... prijala uznesenie k tejto zámene ... okrem pozemkov 674/161 a 674/167.

Lucia Štasselová (volebný obvod Ružinov)

Jedna z vecí je tá, o ktorej sme hovorili na územno-plánovacej komisii, aby sa vylúčili zo zámeny pozemky, ktoré spomínala pani Šimončičová, medzi Radničným námestím, Závadskou a Rustaveliho.

Problémy s kolaudáciou, zmätočné výruby

Ignác Kolek (volebný obvod Devín)

Prvýkrát som sa s materiálom stretol na finančnej komisii a bolo mi nápadné, že čo to tu vlastne za materiál je. ... Pán Žitný ... hovorí, no došlo tam k niečomu, že je problém s kolaudáciou. ... Na základe tohoto, čo tu odznelo, ja za tento materiál naozaj nemôžem zahlasovať.

Katarína Šimončičová (volebný obvod Ružinov)

Pán Pilinský ... bolo tam niekoľkokrát výrubové konanie a posledné bolo práve na tom pozemku, kde má byť raz park. A je škoda, že ste vtedy o tom neuvažovali, že tam bude park, pretože tam rástli stromy, ktoré mohli zostať zachované a mohli byť kostrou toho nového parku. Boli to krásne pyramidálne topole a ďalšie iné krásne veľké stromy.

Prehľad hlasovaní mestských poslancov o zámene pozemkov na RNR

Pripravil Miro Ščibrany

OZ račan.sk

Podrobnosti:

Zámena pozemkov mesta a INTERCOM Development s.r.o. na RNR - MsZ 29.09.2016

Zámena pozemkov mesta a INTERCOM Development s.r.o. na RNR - MsZ 27.10.2016

Pán Nesrovnal, ktoré hlavné mesto neodpovedá obyvateľom tri štvrte roka?

Otázka primátorovi hlavného mesta SR Bratislavy Ivo Nesrovnalovi.

Áno, pán primátor, ak ste odpovedali „Bratislava“, Vaša odpoveď je správna.

O čo ide?

Dňa 25. apríla 2016 sme sa e-mailom obrátili na sekciu správy nehnuteľností magistrátu hlavného mesta vo veci Parčík na Víťaznej. V závere e-mailu sme položili otázku:

Je možné, aby parcelu [parčíka] od štátu získalo hlavné mesto, zverilo ju do správy mestskej časti alebo niektorého z občianskych združení a aby správcu zmluvne zaviazalo parčík riadne spravovať a udržiavať?

Dnes je 25. január 2017.

Sekcia správy nehnuteľností si na odpoveď dosiaľ nenašla čas.

Deväť mesiacov.

Pán primátor, dovoľujeme si Vás a riaditeľa sekcie správy nehnuteľností Ing. Miroslava Bialka požiadať o vysvetlenie a zaistenie nápravy.

Za ústretovosť a vybavenie žiadosti Vám vopred ďakujeme.

S pozdravom

Michal Drotován

poslanec MZ MČ Bratislava Rača

OZ Priatelia Rače

Miro Ščibrany

OZ račan.sk

P. S.

Dušan Ščibrány, iniciátor a prvý signatár e-mailu, ktorého kópiu dostali aj primátor hlavného mesta a riaditeľ sekcie správy nehnuteľností, sa už odpovede nedožije. Veríme, že sa jej dožijú zvyšní signatári a predovšetkým obyvatelia a deti dotknutej lokality.

Akcia POZNAJ SVOJU RAČU ukázala záujem Račanov o vinohradníctvo v Rači.

21. január, mrazivé sobotné ráno, teplomer ukazuje -9 stupňov, ktoré budia rešpekt. Biely dym z komínov nad strechami rodinných domov v "starej" Rači o tom tiež svedčí. Prichádzame s Dagmar Gelingerovou na miesto stretnutia - nám. Andreja Hlinku pri kruhovom objazde a "padla nám sánka". Na námestí trpezlivo čakajú desiatky obyvateľov aj návštevníkov Rače a čakajú na organizátorov náučnej vychádzky po račianskych vinohradoch s vinárom a členom Račianskeho vinohradníckeho spolku Dušanom Žitným. Dav nás veľmi milo prekvapil. 

O to viac, že išlo o skromný nápad Dagmar Gelingerovej, ktorý bol pôvodne plánovaný pre ňu, neskôr pre členov OZ Priatelia Rače, ktorých je len o trošku viac ako prstov na rukách. Nakoniec sa nám nápad zapáčil natoľko, že sme sa rozhodli pozvať všetkých našich priaznivcov a sympatizantov, ale najmä priaznivcov a sympatizantov Rače a račianskych vinohradov, prostredníctvom udalosti OZ Priatelia Rače vytvorenej na Facebooku. Už na Facebooku sme si všimli neštandardný záujem o akciu, preto sme rátali, že ľudia prídu, možno aj takí, ktorých nepoznáme. A oni fakt prišli - aj keď nás nepoznajú - naša akcia a nápad sa aj im zapáčil natoľko, že prišli v desiatkach a aj s kamarátmi. 

Dušan Žitný vymyslel trasu vychádzky a tak po úvodnom privítaní sme sa všetci - mladí, starí aj drobce v sánkach či v "klokanoch", vybrali Alstrovou ulicou smer vinohrady. Prvá zastávka: Rinzle -

mohli sme si všimnúť ako smutne vyzerá vinohrad, o ktorý sa prestali starať, vinohrad bez života, vinohrad, ktorý čaká, rovnako ako ten pod ním na svoj zánik a zastavanie bytovkami. Pohľad na obrobené "Vtáčky" nás však naplnil nádejou, že to možno s tým koncom vinohradníctva v Rači nebude až také zlé. Ďalšia trasa viedla popri vinohradoch Špígle a Weispeter, s deťmi sme si urobili krátku zachádzku k hospodárskemu dvoru a zvieratkám na ňom. Tu sme sa pristavili a po ukážke strihania viniča si zopár odvážnejších mohlo vo vinohrade p. Máťuša strihanie hrozna osobne aj vyskúšať. Nie jedného z nás napadla myšlienka, že keby bolo viac nožníc, mal by možno p. Máťuš kus

vinohradu ostrihaného už v sobotu :). K veselej atmosfére však neprispela soška svätého Urbana - patróna vinohradníkov, ktorú neznámy vagabund pre Vianocami zničil len tri mesiace potom, ako sa podarilo po dlhých rokoch ju obnoviť. Škoda. Snáď, keď nás milovníkov vinohradníctva bude chodiť tadiaľ viac, tak tam podobné živly prestane baviť ničiť hodnoty. Pristavili sme sa aj pri nádrži na Weispetri, ktorá má taktiež nejasný osud - veľmi by sme si želali, aby ostala v rukách MČ Rača a stala sa príjemnou voľnočasovou zónou ktorá sa sem pýta a kde by medzi vinohradmi spolu trávili čas od jari do jesene rodiny po boku vinárov. 

Z Weispetra bol potom už len kúsok popri Šínwegskych vinohradoch k bufetu Šínveg. Tam pán Žitný zabezpečil pre dospelákov varené vínko, Matúš z bufetu Šínweg sa ujal úlohy občerstviť turistov čajom a vynikajúcou kapustnicou. Dvojhodinkový mrazivý výlet do prírody sme tak zavŕšili príjemným posedením či postátím v príjemnej priateľskej atmosfére.

Azda najväčším zadosťučinením organizátorov z OZ Priatelia Rače bola pozitívna spätná väzba "odpočutá" v dave počas prechádzky i z následných vyjadrení a správ. Sme veľmi, naozaj veľmi radi, že sa náš nápad zapáčil aj Vám. Určite nám to dodalo chuť zorganizovať podobných akcií viac. A veríme, že prídete opäť a zavoláte aj známych. Lebo len vďaka dobrým ľuďom, ktorí majú prírodu a tradície radi, vinohradnícku históriu a tradíciu v Rači nezaleje betón.

Dagmar Gelingerová, Viera Štrbáková

foto V. Štrbáková

Organizátor akcie: OZ Priatelia Rače

Sponzori: Dušan Žitný, bufet Šínweg, OZ Priatelia Rače

Video z vychádzky nájdete aj na youtube kanáli OZ Priatelia Rače:

https://www.youtube.com/watch?v=mKwprW2b2BU

Čo mal zastrieť príbeh o parku na Radničnom námestí?

Masívna výstavba, ktorú prinášajú developeri v Bratislave, nevynímajúc ani našu mestskú časť, prináša spravidla výrazné zhoršenie kvality života obyvateľov pôvodných sídlisk a rodinných domov. Pribúda jeden bytový dom za druhým, strácajú sa obrovské plochy zelene, stromy miznú ľuďom pred očami. Kvalita života obyvateľov sa dostáva do úzadia, prioritou sa stáva maximalizácia zisku z developerského projektu.

Inak tomu nie je ani pri realizácii projektu Radničné námestie Rača. Investorom v tomto projekte je spoločnosť Ivana Kmotríka Intercom Development. Ten získal do vlastníctva pozemky, ktoré mali byť zastavané objektmi Radničného námestia. Ďalšie pozemky si od mesta prenajal, aby ich mohol využívať počas trvania výstavby.

Developer sa však rozhodol stavať úplne iný projekt, než mal dohodnutý v kúpnej zmluve a zmluve o nájme pozemkov. Týmto hrubo porušil ustanovenia zmlúv, ktoré mal podpísané s hlavným mestom a mestskou časťou BA Rača.

Nové stavby začal umiestňovať na pozemky, ktoré nemal vo vlastníctve. Pozemky mesta zastaval budovami a parkoviskami, rozdrobil ich a znehodnotil. A to všetko za nečinného prizerania sa stavebného úradu v Rači, obhajujúc konanie developera tým, že nájomná zmluva znamená „právo stavby“. Takýto výklad stavebného úradu je dosť zarážajúci, nakoľko nájomná zmluva jasne vraví, že prenajatá časť pozemkov bude využitá počas výstavby a po vydaní kolaudačného rozhodnutia nájom zanikne. Či s touto skutočnosťou oboznámil developer svojich klientov, ktorí kupovali byty v projekte Radničné námestie Rača, nevedno..

Čo však vieme s určitosťou je, že developer už viac ako dva roky predáva byty ako bývanie pri novom parku. Podľa informácií z web stránky sa môžete prísť sami presvedčiť o výhodách bývania pri novom parku. A tak viacerí klienti prišli, presvedčili sa a byty kúpili.

Ibaže developer akosi „pozabudol“ informovať nových vlastníkov bytov ako aj verejnosť v Rači, že vybudovanie parku tak ako to prezentoval, nie je samozrejmosťou. Vybudovanie parku podmienil tým, že prebehne zámena pozemkov medzi ním a mestom. A konateľ spoločnosti Intercom Development P. Komorník nezabudol zdôrazniť, že ak by bola zámena pozemkov zamietnutá, developer bude musieť zámery na Radničnom námestí prehodnotiť.

Developer deklaruje, že má záujem vybudovať park. Podmieňuje to však zámenou pozemkov. Ak nepríde k zámene pozemkov tak ako si ju predstavuje, tak sa môže rozhodnúť, či využije tromf, ktorý drží v rukách a tým je právoplatné stavebné povolenie.

Túto rétoriku developera podporuje aj starosta Pilinský. Ba dokonca ju posúva na ešte vyššiu úroveň – vytváranie obáv vo verejnosti a u poslancov. Na miestnom zastupiteľstve opakovane prízvukuje poslancom, že rozhodujú o tom, či bude v Rači stáť osempodlažná budova alebo park. Osempodlažnú budovu spomenul počas rokovania až osemkrát!

Tri dni pred konaním miestneho zastupiteľstva v Rači Televízia TA3 odvysielala príspevok s názvom – V Bratislave je málo zelene, nový park by mal vzniknúť v Rači. Len málokto pozná súvislosti, že konateľom spoločnosti CEN, ktorá vlastní licenciu na vysielanie televízie TA3 je ten istý pán Komorník, ktorý je konateľom spoločnosti Intercom Development, ktorá je developerom Radničného námestia v Rači. A vlastníkom oboch spoločností je Ivan Kmotrík. Znie až tragikomicky ak konateľ developera svojou zástavbou zlikviduje zeleň v Rači a potom ako konateľ televízie TA3 (tá istá osoba) odvysiela príspevok o tom, že v Bratislave je málo zelene.. V obsahu príspevku verejne odovzdáva račianskym poslancom odkaz, že budúcnosť parku je teraz v ich rukách. Poslancom tým dal jasne najavo, čo by pre nich z pohľadu ďalšej medializácie mohlo znamenať „správne“ a čo „nesprávne“ hlasovanie v tejto veci.

Pokiaľ ide o výhodnosť a opodstatnenosť zámeny - neuveriteľne vyznieva argumentácia, že zámenou vlastne získava mesto a stráca developer. Pričom ako argumentácia sa najčastejšie využíva konštatovanie, že mesto získava ucelený pozemok, zatiaľ čo developer len „bezcenné“ pozemky roztrúsené v území. Pravda je však taká, že developer umiestnil svoje stavby na pozemkoch hlavného mesta v rozpore s ustanoveniami nájomnej zmluvy. Pozemky rozdrobil, znížil ich hodnotu a tým spôsobil mestu škodu. Je povinnosťou developera tieto škody vysporiadať odkúpením pozemkov za riadnu trhovú hodnotu ucelenej stavebnej parcely.

Je fakt, že developer ponúka mestu ucelený pozemok pre vybudovanie parku. To, čo z úst developera alebo starostu určite nebudete počuť je, že v rámci zámeny mesto kúpi od developera pozemok pre vybudovanie parku za takmer pol milióna eur. A k vybudovaniu parku pridá vlastné pozemky v hodnote takmer 300 tisíc eur. Ale možno ste počuli, že nás park nestojí nič..

Jediným pozitívnym bodom návrhu zámeny je nádej na vybudovanie parku. Developer plánuje vybudovať park s preinvestovaním čiastky 100 tisíc eur, zároveň však chce mestu predať pozemky pod účelovými komunikáciami za takmer 400 tisíc eur. Takéto pozemky developeri odovzdávajú mestu za symbolické euro!

O návrhu zámeny tak ako ju pripravil developer v spolupráci s račianskym starostom Pilinským rokovali aj mestskí poslanci. Poslanci dvakrát po sebe takto pripravený návrh neprijali. Nie z dôvodu, že nechcú Rači dopriať park, nie z dôvodu, že nechcú vysporiadať pozemky pod Radničným námestím. Prekážkou bol rozsah navrhovanej zámeny a jej nevyváženosť, čo sa jasne potvrdilo na druhom mestskom zastupiteľstve, keď poslanci dali na stôl tri významné pozmeňovacie návrhy. Týmito korekciami sa snažili dospieť k vyváženej a férovej dohode pre mesto aj pre developera.

Dnes nič nebráni developerovi ani starostovi Rače, aby pripravili návrh takejto dohody. Rovnako nič nebráni tomu, aby developer spravil administratívne kroky smerujúce k vybudovaniu parku a následne aj park vybudoval.

Developer je dlžný park svojim zákazníkom, ktorým roky predával byty ako bývanie pri novom parku.

Starosta je dlžný park všetkým Račanom.

V lokalite Radničné námestie by dnes bola primeraná zástavba zodpovedajúca prostrediu v Rači, športový areál, zeleň a parková úprava, keby spolu s ďalšími račianskymi poslancami Peter Pilinský v roku 2007 nehlasoval za odpredaj pozemkov Kmotríkovej spoločnosti Intercom Development..

Martin Rybák

člen občianskej komisie

Zámeny pozemkov – barterový Klondike pre developerov

Krátke zalistovanie v slovníkoch prináša vysvetlenie pojmov.

Developer – spoločnosť zaisťujúca projektovanie, financovanie a výstavbu nehnuteľností.

Klondike – v minulosti oblasť „zlatej horúčky“ v Kanade; prenesene: niečo na čom sa dá veľmi dobre zarobiť.

Barter – forma výmenného obchodu bez použitia peňazí. Výmena jednej veci za druhú pri dodržaní dvoch podmienok – sú rovnakej hodnoty a ich výmena je opodstatnená.

Developeri majú zaužívaný osvedčený scenár pre zámeny pozemkov. Využijú možnosti, ktoré im poskytuje územný plán, získajú stavebné povolenie a spustia komunikáciu smerom k verejnosti, čo všetko má byť postavené „za oknami vášho domu“. Ideálne (pre developera) objekt s vyššou podlažnosťou, blízko pôvodnej zástavby alebo na mieste, kde je teraz príjemná sídlisková zeleň. Zámer vyvolá nevôľu obyvateľov dotknutej lokality a tí začnú – oprávnene - bojovať proti nezmyselnému zámeru. Developer deklaruje ohľaduplnosť voči obyvateľom dotknutej lokality, hľadá alternatívne riešenie. A (ne)prekvapivo – nájde ho. Vyhovie vôli obyvateľov a nebude stavať v dotknutej lokalite. Zamení pozemky. A začína barterový Klondike..

Najznámejší bratislavský parčík – Belopotockého. Investor plánoval v minulosti postaviť na tomto mieste polyfunkčný objekt. Tento zámer sa stretol s nevôľou verejnosti a boj za záchranu parčíka skončil v marci 2014 rozhodnutím mestských poslancov o zámene pozemkov. Výsledná bilancia – za 3400 m2 pozemku na Belopotockého dostal investor do vlastníctva pozemky v Starom Meste na Drotárskej ceste – 2700 m2 a v Dúbravke na ulici Pod Záhradami vo výmere viac ako 11000 m2!

Verejne na zasadnutí mestského zastupiteľstva dňa 29.9.2016 túto zámenu vo svojom vystúpení zhodnotil mestský poslanec Ignác Kolek. „Boli ľudia, ktorí vedeli, že tento spôsob zámeny je neférový. Neférový pre Bratislavu, neférový pre obyvateľov Dúbravky, neférový pre obyvateľov na Drotárskej. Čiže dotyčný investor si vedel vytvoriť prostredie a nebojím sa to povedať, aj v radoch poslancov, aby mu takýto materiál prešiel, vyslovene nevýhodný pre mesto.“, vyslovil svoj názor poslanec Kolek.

„Čo sa týka toho, že to bolo nevýhodné hlasovanie, ale však to bolo každému jasné.“, priznáva na zasadnutí mestského zastupiteľstva mestský poslanec a račiansky starosta Peter Pilinský, ktorý podporil nevýhodnú zámenu pozemkov v kauze parčík Belopotockého.

Mestskí poslanci sú si vedomí, že zámena bola pre mesto nevýhodná. Napriek tomu, nevýhodnú zámenu schválili. Vyslali signál developerom, že si môžu pýtať čo im len napadne ak sa rozhodnú, že nebudú stavať v danej lokalite. Problém však poslanci vôbec nevyriešili, len ho presunuli na iné miesto. Developer pripravuje v Dúbravke zástavbu v priestranstve sídliskovej zelene. Obyvatelia tejto lokality sú určite „vďační“ mestským poslancom, ktorí túto zámenu podporili.

Zámeny pozemkov neobchádzajú ani našu mestskú časť. Spoločnosť Ivana Kmotríka Intercom Development s.r.o. požiadala o zámenu pozemkov primátora Nesrovnala listom zo dňa 20.6.2016. Developer ponúka mestu pozemky vo výmere 4.112 m2, od mesta požaduje pozemky vo výmere 3.419 m2. Cena všetkých zamieňaných pozemkov bola súdnym znalcom stanovená v jednotnej cene - 230,04 EUR/m2. Ponuka sa javí ako výhodná pre mesto a nevýhodná pre developera. Logicky vyvstáva otázka, prečo developer prichádza s touto pre neho nevýhodnou ponukou.

Pozemky, ktoré developer zastaval, resp. pozemky pri stavbách predstavujú 2.275 m2.

Pozemky, ktoré mesto chce získať od developera pre vybudovanie parku predstavujú 2.301 m2.

Takto by mala vyzerať vyvážená a opodstatnená zámena akceptovateľná ako pre mesto, tak pre developera.

Na zozname pozemkov určených k zámene sú však aj pozemky, ktoré vôbec nesúvisia s vysporiadaním vlastníckych vzťahov tam, kde developer umiestnil svoje stavby ani s vybudovaním parku.

Predmetom zámeny je miestna komunikácia vo výmere 1.710 m2 – v znaleckej hodnote takmer 400.000 EUR. Inými slovami povedané, túto parcelu by mesto kúpilo od developera. Štandardne developeri odovzdávajú do vlastníctva/správy mestskej časti takéto pozemky bezodplatne alebo za symbolické euro! Výsledok transakcie? Mesto mínus 400 tisíc eur zo svojich aktív, developer plus 400 tisíc eur do svojich aktív. Mestskí poslanci sa snažili problém vyriešiť pozmeňovacím návrhom, ktorý by vyňal tieto pozemky zo zámeny. Poslanci reprezentujúci Raču (P. Pilinský a R. Žitný) tento návrh nepodporili.

Úplne nezmyselne sa v zámene pozemkov v prospech investora objavuje pozemok vo výmere 362 m2 pri električkovej trati. Tento priestor môžu predsa obyvatelia Rače, najmä Radničného námestia, využívať ako verejný priestor.

Starosta Pilinský proti vôli obyvateľov mestskej časti zaradil do návrhu do zámeny v prospech investora aj odčlenené časti parcely 674/9 vo výmere 782 m2. Ide o zvyšky pásu zelene, ktorý oddeľuje objekty Radničného námestia, Závadskej a Rustaveliho ulice. Račania pritom petíciou, na miestnom zastupiteľstve a na verejnom zhromaždení požadovali, aby parcely so zeleňou zostali vo vlastníctve mesta.

Podčiarknuté a spočítané – mesto by odovzdalo spoločnosti Intercom Development pozemky vo výmere 1.144 m2 v hodnote 263.000 EUR. Bez adekvátnej protihodnoty a bez opodstatnenia. A toto nie je barter. Toto je obchod, kde jedna strana získava na úkor druhej. A na strane, ktorá získava, žiaľ, nie sú obyvatelia hlavného mesta, ale developeri.

Martin Rybák

člen občianskej komisie