Pohľad na susednú
prevádzku pohostinstva - herne Peklo
So snahou majiteľov prevádzok o
zvýšenie svojich ziskov rozšírením svojej prevádzky alebo ponuky služieb je
možné súhlasiť, pokiaľ je v rozumných medziach. V tomto prípade
prebiehalo rozšírenie prevádzky a ponúkaných služieb majiteľom nasledovne:
Najprv vykonal úpravu vchodov.
Zo zadného vchodu pre personál pohostinstva (predtým bývalých potravín) zriadil
„hlavný vchod“. Obecné verejné parkovisko začal označovať ako „Parkovisko
Peklo“. Smetný kôš presunul od „hlavného vchodu“ k stojisku
s triedeným odpadom. Bývalý hlavný vchod s terasou zastrešil a rozšíril
o občasnú prevádzku - letnú terasu. Z hlavného vchodu sa razom stal „vedľajší
vchod na terasu“.
Vo februári 2012 nasledovala
kúpa pozemku pod prevádzkou, v máji 2012 kúpa priľahlých pozemkov. V septembri
2014 presklil terasu, čím došlo k trvalému rozšíreniu prevádzky. V novembri
2014 zároveň rozšíril prevádzku o nevýherné zariadenia, zriadil reštauráciu,
živú hudbu.
Dávam do pozornosti!
Majiteľ investoval všetko do
rozširovania prevádzky, nič do úpravy vstupu pre zásobovanie, a to napriek
tomu, že nemá k nemu prístup z verejnej komunikácie. Ďalší krok speje len k logickej
požiadavke na odkúpenie susedného pozemku - parkoviska pred „hlavným
vchodom“. Môžeme už len očakávať, že sa oprie o zákonné ustanovenie predpisujúci
potrebný počet parkovacích miest pre návštevníkov takejto prevádzky so „závažným“ podporným
argumentom o prístupe zásobovacích vozov.
Vynárajú sa legitímne otázky. Prináleží do obytnej stabilizovanej zóny prevádzka
v takomto rozsahu, obzvlášť ak je prevádzka obstavaná z troch strán
rodinnými domami vo vzdialenosti cca 2 m, 3 m a 12 m
a ďalšie rovnaké pohostinstvo – reštaurácia „Pod Drevonou“ je len
o jednu ulicu ďalej? Kto dal povolenie na takúto prevádzku? Ako zákon
a ako obec chráni obyvateľov v takomto prípade?
Vývoj
pohostinstva z Púchovskej / Albánskej ulice
Stav pred úpravami. (fotografia zo žiadosti
o kúpu pozemku pod prevádzkou)
Stav po 1. úprave (realita už pred žiadosťou
o kúpu pozemku pod prevádzkou)
Stav po 2. úprave (september 2014)
Vývoj
pohostinstva od Víťaznej ulice - nášho domu / parkoviska:
Stav pred úpravami. (fotografia zo žiadosti
o kúpu pozemku pod prevádzkou)
Stav po úprave. (realita už pred žiadosťou o kúpu
pozemku pod prevádzkou)
Pohľad na
rodinu žijúcu a podnikajúcu v rodinnom dome
V októbri 2009 po ťažkom
hľadaní sme spolu s manželkou s nadšením našli na predaj starší rodinný
dom, podľa nás v najkrajšej mestskej časti, v Rači. Dom, ktorý by nám
umožňoval nielen bývať, ale aj podnikať na jednom mieste a byť tak čo
najviac so svojimi maličkými deťmi. Rodinná firma pôsobiaca v oblasti
špeciálnych technológií priemyselnej elektrotechniky nepotrebuje extrémne
nároky na prevádzkové priestory, napriek tomu nám bolo jasné, že dom potrebuje
určité úpravy v oddelení bývania a podnikania či potrebného
presvetlenia.
Jediné obavy v nás
vzbudzovala susedná prevádzka pohostinstva s herňou. Majiteľ prevádzky však
nevlastnil pozemok pod prevádzkou. Ten vlastnila obec, ako aj priľahlé
a susedné pozemky. Pri kúpe sme boli budúcimi susedmi informovaní
o relatívnom pokoji, „lebo obec sa stará“. V dobrej viere
v slušnosť, spravodlivosť a zákonnosť, garantom ktorých má byť štát
zastúpený obcou, sme dom kúpili a nasťahovali sa aj s novonarodeným
bábätkom Martinkou a jeden a pol ročnou Monikou.
Čoskoro po voľbách 2010 sme
zistili, že pravidlá, ktoré určujú pokojné bývanie, nemusia platiť večne
a nemusí vždy existovať garant ich dodržiavania. Od tej doby sme museli
znášať zvýšený pohyb dopravy, hluk a výfukové plyny áut klientov, ktorí pri
naštartovanom aute či motorke mali pohodu v podobe hlučnej diskusie, fajčenia cigaretiek
priamo pod našimi oknami; hlučných a často podgurážených klientov vo
večerných a nočných hodinách; neporiadok pri stojisku s triedeným
odpadom, kde si obyvatelia „vďaka“ kontajneru pohostinstva zamieňali stojisko
za smetisko či skládku odpadu či za toaletu; občasné „akcie“ pohostinstva,
vďaka ktorým nebolo možné zaparkovať auto na celej Víťaznej ulici.
Obrana v podobe okrikovania
klientely susednej prevádzky, neporiadnikov na parkovisku alebo pri
kontajnerovom stojisku, odstrašujúce štekanie nášho psa, volanie mestskej
polície na zriadenie nápravy, či „vydupkanie“ si ďalších kontajnerov na
triedený odpad od obce obyvateľmi ulice Víťazná situáciu nijakým spôsobom neriešili, len ju robili ako tak únosnou.
Po zriadení reštaurácie
a produkcie živej hudby v novembri 2014 od prevádzky alebo
od jej klientely nadobudol hluk, smrad, problémy s parkovaním len
ťažko akceptovateľné rozmery. Dovtedy sme nevedeli, čo sú myši. Náš pes nechce
spávať v búde ani koterci umiestnenom pri plote s prevádzkou pohostinstva.
Aj v daždi spáva pri bráničke presne na opačnej strane pozemku. Obzvlášť
v poobedných hodinách, po práci, je nám znemožnený oddych dnu pri
otvorených oknách i vonku na terase smradom z kuchyne reštaurácie
a nežiadanou hudobnou produkciou.
Pohľad na MČ
Rača ako vlastníka pozemkov pod herňou, priľahlých a susedných pozemkov
Vlastníkom pozemkov bolo
Hlavné mesto SR Bratislavy a správcom Mestská časť Rača. MČ Rača pred rokom
2011 neplánovala predať pozemok pod pohostinstvom – herňou, ani priľahlé
pozemky, a ani susedný pozemok - parkovisko. MČ Rača navyše striktne
stanovila otváracie hodiny a kontrolovala dodržiavanie predpísaných
nariadení obmedzujúcich prevádzku.
Situácia sa zásadne a okamžite
zmenila po voľbách v roku 2010. Starosta
Pilinský 18.04.2011 súhlasil s predajom pozemku č. 1307/9 pod pohostinstvom
– herňou, dokonca s podmienkou kúpy priľahlých pozemkov 1307/2
a 1307/4 majiteľom pohostinstva. Kým súhlas s predajom z apríla
2011 podstatnej časti, t. j. pozemku č. 1307/9 o veľkosti 627 m2
zastavanej plochy, vydal bez súhlasu zastupiteľstva MČ Rača, pri predaji
priľahlých pozemkov č. 1307/2 a 1307/4 o veľkosti 162 m2 si súhlas
zastupiteľstva v apríli 2012 vyžiadal.
MČ Rača tak predala priľahlé
pozemky pohostinstva „podľa písmena b“ v celku ako pozemky tvoriace
s prevádzkou neoddeliteľný celok bez náležitého posúdenia, t. j. až
po hranicu múru nášho domu. Pracovníci úradu sa nezaujímali o náš záujem
(hoci boli o ňom verbálne informovaní) a nezaujímali sa ani o časť,
pod ktorou máme uložený drenážny systém suterénu, o tú časť, ktorá by
hranicu pozemku posunula aspoň meter od múru nášho domu.
Keď sme ústne namietali predaj
(čo bolo veľkou chybou), dostali sme stanovisko, parafrázujem, „Nedá sa už nič
robiť, to sa dohodnite s novým majiteľom.“. Na otázku, ako je možné, že
predali pozemok medzi dvoma stavbami len jednej strane, odpoveďou bolo „Má to
predsa ohradené, má tam veci, tak je jasné, že mu to patrí“. Ignorovanie nás
ako majiteľa susedného pozemku a stavby zo strany MČ Rača došlo až tak
ďaleko, že tendenčne spracovaným materiálom sa pokúsila osadiť trafostanicu
tesne vedľa nášho domu. Len vďaka včasnému zalarmovaniu poslancov bol na ich
podnet tento materiál stiahnutý a nebol vôbec predložený na zasadnutie. Za čo ešte raz ďakujeme.
Náš zámer v oddelení bývania
od podnikania či potrebného presvetlenia zrušili pracovníci úradu MČ Rača.
Na stavebnom nám jasne a zreteľne vysvetlili, že povolenie na zriadenie vchodu
do priestorov podnikania nám nedajú, aj keď oň požiadame. Nepomohla ani
argumentácia, že predsa susedná prevádzka má rovnaký vchod.
Na majetkovom sme pochodili rovnako, ani
pozemok 1307/5 – parkovisko nám nepredajú. Dôvodom sú zámery MČ Rača. Na otázku,
aké zámery? odpoveď bola typu „Otáčajú sa tam smetiarske autá a zimná
údržba, verejnosť potrebuje parkovacie miesta, a navyše obec má
s pozemkom svoje zámery“.
V tejto časti nikde
nemajú parkovisko na konci ulíc, dokonca ani nemajú prepojené dve susedné slepé
ulice samostatnou cestou. A slepé ulice v tejto časti nie sú žiadnou
výnimkou. Pýtam sa, tam smetiarske vozy odpad nevyvážajú? Zimná údržba údržbu
ciest nevykonáva?
Verejnosť potrebuje parkovacie
miesta. Súhlasím. Ktorá verejnosť? Tá, ktorá vlastní či chodí do pohostinstva -
herne Peklo? Tá s označením „PK“, ktorá má pri parkovisku autobusovú zástavku?
Alebo tá, čo býva na miestnej ulici Víťazná, ktorá je vytláčaná? Pretože nik
iný tam neparkuje.
Obec má svoje zámery. Má okrem
už menovaného umiestnenia trafostanice, podpory „dopravnej politiky“ či tichej
podpory pohostinstva - herne aj iné zámery nepoškodzujúce obyvateľov ulice
Víťazná alebo nás?
Záver, nami
navrhované riešenie.
Platný územný plán hlavného
mesta SR Bratislavy stanovuje pre územie, v ktorom bývame (parcely
1307/všetko) funkčné využitie „bývanie v rodinných domoch a v malopodlažných
bytových domoch“, pričom je definované ako stabilizované územie, kde je
potrebné prihliadať na jestvujúci charakter prostredia.
1.
Navrhujeme:
Obmedziť prevádzku susedného pohostinstva - herne „Peklo“ tak,
aby bola v súlade s územným plánom. Územný plán pripúšťa verejné
stravovanie MALÉHO ROZSAHU, rýchle občerstvenie, bufety. Skontrolovať
a prehodnotiť povolenia pre prevádzku. Stanoviť podmienky pre prevádzku
a následne zabezpečiť ich riadnu kontrolu.
Podľa územného plánu je síce
územie stabilizované, ale ako sme sa mohli presvedčiť, po voľbách 2010,
priestor pre pokojný život a oddych stabilizovaný byť nemusí.
2.
Navrhujeme:
Stabilizovať náš životný priestor predajom pozemku 1307/5
v zmysle nami podanej žiadosti zo dňa 04.03.2015.
Predaj uvedeného pozemku
výrazne zvýši kvalitu bývania rodiny. Presvetlí 50% prízemných miestností,
umožní oddeliť súkromnú - rodinnú časť od priestorov na podnikanie. Oddelenie
oboch funkčných celkov dovolí na našom doterajšom pozemku (1307/15) zriadiť
záhradu a priniesť tak rodinnému domu potrebnú zeleň a obyvateľom
priestor na oddych, deťom priestor na hranie.
Susedné pohostinstvo „Peklo“ prevádzkované
v súlade s územným plánom - rýchle
občerstvenie, bufet v malom rozsahu prístup cez predmetný pozemok nepotrebuje.
Zásobovanie prevádzky a návštevníci tejto prevádzky majú dostatočný prístup
z ulice Púchovská/Albánska. Personál a návštevníci môžu v prípade
potreby využiť parkovisko nachádzajúce sa v priamej blízkosti - na druhej
strane ulice Púchovská s kapacitou 50 miest.
Odľahčenie ulice Víťazná od klientely pohostinstva uvítajú
aj ostatné rodiny s maloletými deťmi, ktoré obývajú na ulici takmer polovicu
rodinných domov.
Na predmetnom pozemku
1308/5 okrem zriadenia vchodu do domu ponecháme aj funkciu parkoviska, kde budú
odstavené automobily v našom vlastníctve, čím uvoľníme teraz nami obsadené
miesta pri vchode z Víťaznej ulice pre parkovanie obyvateľov na tejto
ulici.
Verím, že som zreteľne
a dostatočne poukázal na pomyselnú červenú niť, ktorá sa vinie celým
problémom v podobe neschopnosti zákona pokryť všetky zákutia života.
Verím, že nám vymeníte okrikovanie, sťažovanie sa a podobné občianske
aktivity za oddych a pokoj strávený s deťmi, priateľmi.
Dovoľujeme si Vás týmto poprosiť o prednesenie a podporu
oboch našich návrhov na najbližšom zasadnutí mestského zastupiteľstva.
V prípade zamietnutia
našej žiadosti o predaji, som presvedčený, že sa nám dostane aspoň
serióznej odpovede s príslušným odôvodnením, na rozdiel od žiadosti zo dňa
20.06.2012 a žiadosti postúpenej z magistrátu dňa 11.11.2013, na
ktoré sme nedostali žiadnu písomnú odpoveď a ktoré pracovníci miestneho
úradu obišli absolútnym mlčaním.
Ďakujem za Vašu pozornosť,
s úctou
Ing. Miroslav Hodul
a Monika Hodulová
Prílohy:
0 komentárov:
Zverejnenie komentára